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안녕하세요, 재인옥션입니다.
오늘은 수원지방법원 경매물건 중 하나인
광교신도시 40단지 더포레스트 아파트를 소개해 드립니다.
📍 물건 기본 정보
- 사건번호: 2024타경4819
- 소재지: 경기도 수원시 영통구 하동 1001, 광교 더포레스트 4010동 26층 2604호
- 면적: 전용 102㎡ (30.85평)
- 매각기일: 2025년 3월 28일 (금) 10:00
- 감정가: 8억 5,300만 원
- 최저가: 5억 9,710만 원 (감정가의 70%)
- 입찰보증금: 5,971만 원 (최저가의 10%)
📍 권리관계 분석
권리종류금액상태
| 근저당권 (한국주택금융공사) | 1억 2,155만 원 | 말소기준 |
| 근저당권 (신한은행) | 2억 9,590만 원 | 말소 |
| 임차권 (HUG) | 보증금 5억 2,000만 원 | 말소 |
- 매각으로 소멸되지 않는 권리 없음
- 전세권, 가처분, 가등기 없음
- 낙찰자가 추가로 인수할 법적 부담 없음
감정가100% 낙찰시
📍 예상 배당표 분석
- 1순위: 주택도시보증공사 보증금 일부 배당 가능성
- 2순위: 신한은행 및 기타 권리자 배당
- 남은 금액이 있다면 채무자 반환금으로 처리
✔️ 낙찰가에 따라 배당 순위 변동 가능
✔️ 낙찰 후 명도 협의 필요
📍 광교 40단지 더포레스트 아파트 특징
- 광교호수공원 인접 프리미엄
산책로, 호수뷰, 자연 친화적 환경 - 교통 및 생활 인프라 완비
신분당선 광교중앙역, 롯데아울렛, 갤러리아 백화점, 경기융합타운 - 광교신도시 인기 학군
광교초, 광교중, 광교고 등 명문 학군 자리잡은 지역 - 대형 평수 희소성
전용 30평대 후반은 실거주 수요 꾸준한 인기 매물
📍 입찰 포인트 정리
✅ 전세권 없고, 대항력 있는 임차인 없음
✅ 추가 인수금 부담 없음
✅ 광교신도시 내 랜드마크급 단지
✅ 최근 실거래가 & 낙찰사례 반드시 확인
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🏢 대경부동산중개법인 (수원시 영통구 동수원로 553, 2층)
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