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안녕하세요, 재인옥션입니다.
오늘 소개해드릴 경매 물건은 2024 타경 58212호로 나온 안화마을주공5단지 아파트입니다.
병점 생활권에서 실거주와 투자 모두 매력적인 아파트인데요, 지금 바로 상세 분석 들어갑니다.
📍 물건개요
- 소재지 : 경기도 화성시 병점동 820번지 안화마을주공아파트 제507동 201호 (2층)
- 전용면적 : 84.9㎡ (25.68평)
- 대지권 : 52.6㎡ (15.92평)
- 감정가 : 3억 5,300만원
- 최저가 : 2억 4,710만원 (감정가 대비 70%)
- 입찰일 : 2025년 3월 24일 (월) 오전 10시
- 입찰법원 : 수원지방법원 경매9계
📑 등기부권리분석
구분권리종류권리자채권금액비고
| 2019-06-07 | 근저당권 | 현대캐피탈 | 2억 760만원 | 말소기준권리 |
| 2022-02-28 | 근저당권 | 엠에이디부유한회사 | 1억 9500만원 | 후순위 |
| 2024-02-26 | 가압류 | 사이버온저축은행 | 2,117만원 | 최종 권리 |
👉 경매로 모두 소멸되는 안전한 물건
👉 기존 소유자 가족 거주 가능성 有 (인도명령 필수)
🧩 현황조사 및 점유관계
- 현장조사 시, 점유자 직접 확인은 어려웠으나 출입문에 안내문 부착한 상태.
- 전입세대열람 결과, 채무자 겸 소유자 세대 등록 확인.
- 조사된 임차인 없음 = 명도 리스크 낮음
💰 투자포인트
✅ 병점역 생활권으로 대중교통 편의성 우수
✅ 인근 생활 인프라 완비 (병점시장, 홈플러스, 학교 등)
✅ 실거주 수요 꾸준한 지역으로 안정적 임대수익 가능
✅ 감정가 대비 저렴한 최저가 책정으로 낙찰 시 시세차익 기대
💸 주변 시세 비교
구분전용면적실거래가
| 안화마을주공5단지 최근 실거래 | 84㎡ | 약 3억 7천 ~ 4억 |
✅ 이번 경매 최저가 : 2억 4,710만원
✅ 시세 대비 약 1억 이상 저렴한 매수 기회
🔥 재인옥션 포인트
🏅 경매 물건 분석부터 입찰 전략, 명도 컨설팅까지
🏅 수원·화성·오산 지역 아파트·오피스텔 경매 특화
🏅 실매수자, 투자자 맞춤형 상담 진행
경매는 전문가와 함께해야 안전합니다!
📞 문의 및 상담 예약
재인옥션 (황재인 공인중개사)
📱 010-2328-3116
🏢 대경부동산중개법인 (수원시 영통구 동수원로 553, 2층)
📠 031-212-5911
📌 매수신청대리인 등록번호 : 08-23-76
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