동탄2신도시 반도유보라아이비파크 경매물건 분석 - 2025년 3월 19일 수원지방법원

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안녕하세요, 재인옥션 황재인 공인중개사입니다.
오늘 소개해드릴 경매 물건은 경기도 화성시 산척동 반도유보라아이비파크 10.2 아파트입니다.
동탄2신도시 중심권에 위치한 브랜드 대단지 아파트로, 실거주와 투자 모두 주목할 만한 물건입니다.

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📌 기본정보

• 사건번호: 2023타경65848
• 소재지: 경기도 화성시 산척동 745, 반도유보라아이비파크10.2 3603동 16층 1601호
• 건물면적: 96.7㎡ (29.25평)
• 대지권: 72.2㎡ (21.83평)
• 감정가: 6억 1,900만 원
• 최저가: 4억 3,330만 원 (감정가 대비 70%)
• 입찰일: 2025년 3월 19일(수) 오전 10시 30분
• 법원: 수원지방법원

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📊 감정평가서 요약

• 토지 감정가: 2억 4,760만 원
• 건물 감정가: 3억 7,140만 원
• 총 감정가: 6억 1,900만 원

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📜 등기부 권리분석

구분접수일자권리종류권리자금액비고

갑구	2019-01-11	소유권	(주)반도건설	-	보존등기
갑구	2019-03-11	소유권	개인	4억 1,860만 원	매매
을구7	2022-02-25	근저당	에스비아이저축은행	7억 4,400만 원	설정
을구9	2022-03-07	근저당	개인	5,000만 원	설정
갑구5	2023-06-20	임의경매	에스비아이저축은행	6억 6,706만 원	경매신청

✅ 매각으로 소멸되지 않는 권리 없음
✅ 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권 없음

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🧳 임차인 현황 (현황조사 보고서 기준)

• 2023년 8월 31일 기준
• 현장 방문 시 폐문부재로 소유자 및 점유자 확인 불가
• 출입문에 안내문 부착 후 귀가 연락 요청
• 전입세대 열람 결과 전입자 등재된 것으로 확인 (정확한 점유 관계는 추가 확인 필요)

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🏡 입지 및 환경 분석

• 동탄2신도시 중심권 프리미엄 입지
• 반도유보라 브랜드 대단지 아파트
• 동탄호수공원, 메타폴리스, 롯데백화점 등 생활 인프라 우수
• SRT 동탄역과 가깝고, 경부고속도로 진입 편리
• 명문학군: 동탄국제고, 동탄중앙초, 청계중 인접

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💰 투자 포인트

✅ 감정가 대비 70%로 매력적인 가격
✅ 동탄2신도시 미래가치 상승 기대
✅ 브랜드 대단지 프리미엄으로 가치 보장
✅ 실수요 선호도 높은 30평형대
✅ 호수공원 조망 가능성 물건

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⚠️ 주의사항

✔️ 현재 점유자 확인되지 않아 명도 난이도 체크 필요
✔️ 근저당권 및 가압류 다수 등기된 상태
✔️ 취득세, 대출 가능 여부 등 반드시 사전 상담 필요

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- BMW 수도권 딜러 전시장 오픈 및 BMW서비스정비센터 입점 컨설팅
- SKV1 지식산업센터 분양 이사,본부장(전)
- MBN경제방송 등 유튜브 방송 다수출연
- 경매 200여건 낙찰 (유치권등 특수물건 직접 소송참여 포함)
- 30년 제1 금융회사 수석RM근무(전)
- 건국대학교, 중앙대학교 부동산경영대학원 석사(졸)
(유치권의 개선 방안에 관한 연구)