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안녕하세요.
부동산 경매 전문 블로그 '재인옥션'입니다.
오늘은 화성시 동탄2신도시에 위치한 동탄자이파밀리에 아파트 경매 소식을 전해드립니다.
최근 부동산 시장에서 경매 물건에 대한 관심이 높아지고 있는데요,
특히 동탄처럼 입지가 좋은 곳에서 진행되는 물건은 실수요자와 투자자 모두 관심을 가질 만합니다.
동탄자이파밀리에 아파트 기본정보
- 위치: 경기도 화성시 장지동 동탄자이파밀리에 3207동 1502호
- 전용면적: 85㎡ (25.71평)
- 대지지분: 67.8㎡ (21평)
- 감정가: 7억 4,200만 원
- 최저매각가: 5억 1,940만 원 (70%)
- 입찰보증금: 5,194만 원 (최저가의 10%)
- 매각기일: 2025년 3월 7일(금) 오전 10시
- 사건번호: 2023 타경 82003
동탄자이파밀리에 아파트, 왜 주목해야 할까?
이 아파트는 GS건설 자이 브랜드로, 동탄2신도시에서도 인기가 높은 대단지입니다.
특히 85㎡ 타입은 신혼부부, 3~4인 가구 모두 선호하는 실속 있는 평형입니다.
입지 분석
- 교통: SRT 동탄역 인근, 동탄대로·순환대로 접근성 우수
- 생활: 이마트 트레이더스, 롯데백화점, 호수공원 등 생활 인프라 풍부
- 교육: 학군도 좋아 실거주 수요 탄탄
가격 메리트
현재 감정가 대비 70% 수준으로 매각이 진행되기 때문에,
동탄자이파밀리에 시세를 고려하면 상당히 매력적인 진입가입니다.
권리분석 및 점유 현황
- 소유자 가족 거주 중 (외부 임차인 없음)
- 매각으로 소멸되지 않는 권리 없음
- 체납관리비 등 추가 부담 가능성은 관리사무소 확인 필요
경매 참여 전에 반드시 체크할 것
- 현장 방문 필수 – 내부 상태 및 단지 관리 현황 확인
- 관리비 체납 여부 확인 – 관리사무소 통해 직접 확인
- 명도 계획 수립 – 소유자 협의 가능성 체크
- 입찰가 전략 – 최근 실거래가 및 유사 경매 낙찰 사례 분석
최근 입찰 내역
- 1차 매각기일: 2025년 2월 4일 (유찰)
- 2차 매각기일: 2025년 3월 7일 (최저가 5억 1,940만 원)
마무리
동탄2신도시 중심 입지, 브랜드 프리미엄, 실거주·투자 모두 가능한 물건이라는 점에서
이번 동탄자이파밀리에 경매는 놓치기 아까운 기회입니다.
경매는 정보가 경쟁력입니다.
사전조사부터 입찰가 설정, 명도 계획까지 꼼꼼하게 준비해야 성공 확률을 높일 수 있습니다.
더 궁금한 점이나 개별 상담이 필요하신 분들은 언제든 문의 주세요.
- 법인명: 대경부동산중개법인
- 주소: 수원시 영통구 동수원로 553, 2층
- 대표번호: 031-212-5911
- 등록번호: 제41117-2023-00132호
- 매수신청대리 등록번호: 08-23-76
대경부동산중개법인 김학주 대표 주요 경력
경매를 잘하려면 믿을 수 있는 전문가와 함께해야 합니다.
김학주 대표님은 다음과 같은 강력한 실전 경력을 갖춘 경매 전문가입니다.
- 현) 대경부동산중개법인 대표
- 전) 파머스코리아농업회사법인(스마트팜 장류 가공업) 대표
- BMW 수도권 딜러 전시장 오픈 및 BMW 서비스정비센터 입점 컨설팅
- SKV1 지식산업센터 분양 이사 및 본부장 역임
- MBN경제방송 및 유튜브 방송 다수 출연
- 경매 200여건 직접 낙찰 (유치권 등 특수물건 소송 참여 포함)
- 30년 제1금융권 수석 RM 근무
- 건국대학교·중앙대학교 부동산경영대학원 석사 졸업 (유치권 개선방안 연구 논문)
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경매는 정보 싸움입니다
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- 문의: 황재인 공인중개사 (010-2328-3116)
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