광교 중흥에스클래스 아파트 경매 – 15억 5,400만 원부터! 투자 최적의 기회!

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광교 신도시 내 최고급 주거지 광교 중흥에스클래스가 경매로 나왔습니다.
이 지역은 수원 컨벤션센터, 광교법조타운, 광교호수공원 등과 가까워 실거주 및 투자 가치가 높은 곳입니다.

이번 경매 물건은 감정가 22억 2,000만 원에서 70% 감액된 15억 5,400만 원으로 진행되며, 낙찰 시 상당한 시세 차익도 기대할 수 있습니다.

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📌 경매 물건 개요

• 📍 소재지: 경기도 수원시 영통구 원천동 589, 광교중흥에스클래스 104동 35층 3502호
• 📝 사건번호: 2023 타경 3352
• 💰 감정가: 22억 2,000만 원
• ⚖️ 최저가: 15억 5,400만 원 (70%)
• 🏠 전용면적: 109.2㎡ (33.03평)
• 🏢 대지권: 37.14㎡ (11평)
• 🏛 법원: 수원지방법원 경매3계
• 📆 매각기일: 2025년 3월 28일 (금) 10:00
• 💵 입찰보증금: 1억 5,540만 원 (최저가의 10%)

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📍 입지 및 환경 분석

🚉 뛰어난 교통 환경

• 신분당선 광교중앙역과 가까워 강남 접근성 우수
• 경부고속도로, 용인서울고속도로 인접
• 광역버스 및 시내버스 노선 발달

🏢 생활 인프라 완벽

• 광교호수공원, 롯데아울렛, 광교 컨벤션센터, 수원고등법원 등 다수 편의시설 인접
• 경기융합타운, 판교테크노밸리 접근 용이
• 광교신도시 내 최고급 주거지

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🏠 권리 분석 및 위험 요소

• 근저당권: 농협은행 외 3건 설정 → 낙찰 후 말소됨
• 임차인 현황: 조사된 임차인 없음 (소유자 점유 가능성 높음)

✔️ 경매 초보자도 쉽게 진행할 수 있는 물건입니다.
✔️ 복잡한 권리관계가 없으며 낙찰 후 깔끔한 소유권 이전 가능합니다.

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💡 투자 가치 분석

📊 최근 거래가 분석

• 최근 19억~22억 원 수준에 거래된 사례 다수
• 현재 최저가 대비 약 4억 원 이상의 시세 차익 가능

💰 예상 낙찰가 및 투자전략

• 시세 대비 95% 수준에서 결정될 가능성 높음
• 실거주뿐만 아니라 임대 수익형 투자도 가능

✔️ 강남 접근성이 뛰어나 실거주 수요 강력
✔️ 광교 내 신축 프리미엄 아파트로 장기 보유 가치 높음

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📞 전문가 상담 및 문의

📩 이메일: jjangant@naver.com
📞 문의: 010-2328-3116 (황재인 소속공인중개사)

✅ 더 많은 경매 정보 확인하기
👉 재인공인중개사 블로그

광교의 프리미엄 입지를 고려할 때 이번 경매 물건은 절대 놓치면 안 될 기회입니다.
✔️ 경매 투자, 실거주 고민 중이라면 전문가 상담을 통해 확실한 전략을 세워보세요!