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오산시 오산동 렉스빌 아파트가 무려 9차 유찰되어, 최저 매각가가 576만 5천 원까지 하락했습니다.
이 정도면 거의 토지 가격 수준인데요. 과연 어떤 매물인지 자세히 살펴보겠습니다.
📌 경매 기본 정보
- 사건번호: 2023 타경 76534
- 소재지: 경기 오산시 오산동 881-3, 렉스빌 301호
- 전용면적: 28.6㎡ (약 8.65평)
- 대지권: 11.6㎡ (약 3.5평)
- 감정가: 1억 원
- 현재 최저가: 576만 5천 원 (9차 유찰)
- 보증금: 10% (약 57만 6천 원)
- 입찰일: 2025년 3월 25일
- 입찰 법원: 수원지방법원
📉 9차 유찰, 초저가 매물!
이 경매 물건은 총 8번 유찰되면서 감정가 1억 원에서 576만 5천 원까지 하락했습니다.
이 정도 가격이면 거의 오피스텔 한 달 월세 수준인데요.
입찰 보증금도 약 57만 6천 원으로 부담 없이 참여할 수 있습니다.
하지만 이렇게 계속 유찰된 물건은 어떤 리스크가 있는지 꼼꼼히 체크해야 합니다.
🏠 현장 조사 및 권리 분석
✔ 소유권 이전 등기: 가능
✔ 대항력 있는 임차인: 있음 ⚠
✔ 점유 상태: 미상 (현장 조사 필요)
✔ 근저당권: 다수 설정
✔ 임차 보증금 반환 문제: 있음
📌 가장 중요한 점은 대항력 있는 임차인 여부입니다.
입찰 전에 명도 가능성, 인수해야 할 금액 등을 철저히 검토해야 합니다.
🚆 입지 분석
럭스빌 아파트는 오산역과 가까운 위치에 있어,
교통이 편리한 장점이 있습니다.
📍 주요 입지 요소
- 오산역 도보권
- 근처 상업시설 및 편의시설 풍부
- 투자용 혹은 저렴한 실거주 목적 가능
하지만 건물의 관리 상태가 어떤지 직접 확인하는 것이 중요합니다.
초저가 물건인 만큼 명도 가능성과 추가 비용 발생 여부도 따져봐야 합니다.
📝 정리
✅ 9차 유찰로 최저가 576만 5천 원!
✅ 입찰 보증금 57만 6천 원으로 부담 적음
✅ 대항력 있는 임차인 여부 체크 필수
✅ 낙찰 후 추가 비용 발생 가능성 고려
경매는 낙찰가뿐만 아니라, 낙찰 후 리스크 분석이 중요합니다.
꼼꼼한 사전 조사와 전략이 필요하며, 궁금한 점은 전문가 상담을 추천드립니다.
📌 경매 입찰, 권리 분석, 낙찰 후 명도 상담이 필요하시면 문의 주세요!
문의: 010-2328-3116 (황재인 소속공인중개사)
유튜브에 게시될 부동산 물건 접수 받습니다.
jjangant@naver.com
대경부동산중개법인
수원시 영통구 동수원로 553 2층
031-212-5911
등록번호: 제41117-2023-00132호
매수신청대리 등록번호: 08-23-76
대표: 김 학 주
대표 이력
- 대경부동산중개법인주식회사 대표
- 파머스코리아농업회사법인주식회사(된장, 고추장 등 가공 스마트팜장류) 대표(전)
- BMW 수도권 딜러 전시장 오픈 및 BMW서비스정비센터 입점 컨설팅
- SKV1 지식산업센터 분양 이사,본부장(전)
- MBN경제방송 등 유튜브 방송 다수출연
- 경매 200여건 낙찰 (유치권등 특수물건 직접 소송참여 포함)
- 30년 제1 금융회사 수석RM근무(전)
- 건국대학교, 중앙대학교 부동산경영대학원 석사(졸)
(유치권의 개선 방안에 관한 연구)
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