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안녕하세요, 부동산 경매 전문 재인공인중개사입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 경기도 오산시 청호로에 위치한 청호엘리시아 아파트입니다.
현재 1회 유찰된 상태이며, 감정가 대비 70%인 2억 6,740만 원으로 입찰이 가능합니다.
해당 물건의 특징과 주의사항을 분석해보겠습니다. ✅
🔎 청호엘리시아 아파트 경매 개요
📍 사건번호: 2024 타경 4840
📍 소재지: 경기도 오산시 청호로 23-22, 102동 1층 103호
📍 전용면적: 133.2㎡ (약 40.29평)
📍 대지권: 74.5㎡ (약 23평)
📍 감정가: 3억 8,200만 원
📍 최저가: 2억 6,740만 원 (감정가 대비 70%)
📍 입찰보증금: 2,674만 원 (최저가의 10%)
📍 입찰일: 2025년 3월 19일 (수) 오전 10:30
📍 법원: 수원지방법원
📍 매각방식: 일괄매각 (토지+건물)
🏠 청호엘리시아 아파트 투자 포인트
✔ 1. 낮아진 입찰가, 투자 메리트 상승
- 감정가 3억 8,200만 원에서 최저가 2억 6,740만 원으로 유찰 진행
- 경매 경쟁률이 낮아질 가능성이 커 투자 기회 확보
✔ 2. 넓은 실사용 공간
- 전용 133.2㎡(약 40평) 대형 평형 아파트
- 거주용 및 임대 투자 모두 적합
✔ 3. 우수한 생활 인프라
- 인근에 대형마트, 병원, 학교, 공원 등 편의시설 완비
- 오산시 중심권과 가까워 교통 및 생활 인프라 우수
✔ 4. 권리 분석 결과, 문제 없음
- 근저당권 등 권리관계 낙찰 후 대부분 말소 가능
- 소유자가 점유 중으로 예상되며, 명도 협의 필요
⚠ 주의해야 할 사항
❗ 임차인 및 점유 상태 확인 필요
- 소유자 또는 임차인이 점유하고 있을 가능성이 높음
- 명도 협의 또는 강제집행 가능성 고려
❗ 추가 비용 발생 가능성
- 관리비 및 체납금 여부 확인 필수
- 낙찰 후 잔금 지급 및 명도 절차 고려
❗ 경매 참여 전 필수 확인 서류
- 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서 등을 사전에 꼼꼼히 검토
📞 경매 상담 및 문의
부동산 경매, 낙찰 전략, 명도 상담이 필요하시면 연락 주세요!
📞 문의: 010-2328-3116 (재인공인중개사)
📩 이메일: jjangant@naver.com
🏢 사무실: 대경부동산중개법인 (경기도 수원시 영통구 동수원로 553, 2층)
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