화서역 파크 푸르지오 오피스텔 경매 분석 – 최저가 3.4억! 투자 가치 있을까?

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안녕하세요. 재인공인중개사입니다.
이번에 소개해드릴 경매 물건은 수원시 장안구 정자동 화서역파크푸르지오 오피스텔입니다.
입찰을 고려하시는 분들께 꼭 필요한 정보와 체크포인트를 정리해드릴게요.

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📍 경매 물건 기본 정보

• 소재지: 경기도 수원시 장안구 정자동 950 화서역파크푸르지오
• 감정가: 4억 9,400만 원
• 최저가: 3억 4,580만 원 (감정가의 70%)
• 입찰보증금: 3,458만 원 (최저가의 10%)
• 건물면적: 59㎡ (17.85평)
• 대지권: 21㎡ (6평)
• 경매일: 2025년 4월 1일(화) 오전 10시
• 사건번호: 2024 타경 68554 (수원지방법원)

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🔥 입찰 시 체크해야 할 점

1️⃣ 대항력 있는 임차인 존재

• 현재 전세권이 설정된 임차인이 있으며,
• 배당 여부 확인 필수!
  • 전세권자가 배당을 받지 않는다면, 낙찰자가 보증금을 추가로 인수해야 할 수도 있음.
  • 전세보증금이 어떻게 처리될지 꼭 확인해야 함.

2️⃣ 전세권과 소멸 여부 체크

• 전세권은 낙찰 후에도 유지될 수 있음.
• 전세권 설정일자, 배당 여부 등을 꼼꼼히 분석해야 함.

3️⃣ 주변 시세 및 실거래가 비교 필수

• 최근 실거래가 대비 경매 최저가가 저렴한지 분석 필요.
• 낙찰가가 실거래가 대비 충분히 낮아야 투자 메리트가 있음.

4️⃣ 추가 인수금 여부 확인

• 전세권 외에도 추가로 인수해야 할 금액이 있는지 확인.
• 추가 부담금이 발생할 경우 예상 수익률이 낮아질 수 있음.

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🏢 화서역 파크 푸르지오 오피스텔 특징

✅ 신분당선 개통 예정 – 미래가치 기대 가능!
✅ 화서역 도보 3분 거리 – 초역세권 입지
✅ 주변 학군 및 생활 인프라 우수
✅ 신축급 오피스텔로 임대 수요 풍부

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🧐 낙찰 후 전략 및 유의사항

✔️ 전세권 인수 여부 철저히 분석 후 입찰 진행
✔️ 낙찰가 설정 시 주변 시세 및 추가 부담금 고려 필수
✔️ 매각 후 임대 전략 수립 필요 (임차인 퇴거 여부 확인)
✔️ 신분당선 개통 및 개발 호재 고려한 중장기 투자 전략 필요

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📞 경매 상담 및 문의

문의: 010-2328-3116 (황재인 소속공인중개사)

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- SKV1 지식산업센터 분양 이사,본부장(전)
- MBN경제방송 등 유튜브 방송 다수출연
- 경매 200여건 낙찰 (유치권등 특수물건 직접 소송참여 포함)
- 30년 제1 금융회사 수석RM근무(전)
- 건국대학교, 중앙대학교 부동산경영대학원 석사(졸)
(유치권의 개선 방안에 관한 연구)