🔍 화서역푸르지오 에듀포레 아파트 경매 분석

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수원시 장안구 천천동에 위치한 화서역푸르지오 에듀포레 아파트 경매 물건을 소개합니다.
입찰을 고려하는 분들을 위해 물건의 기본 정보, 권리분석, 투자 포인트를 정리했습니다.
꼼꼼하게 살펴보고 현명한 투자 기회를 잡아보세요!

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📌 기본 정보

• 사건번호: 2024타경4826
• 소재지: 경기도 수원시 장안구 천천동 333 화서역푸르지오에듀포레 제122동 제21층 2101호
• 전용면적: 113.9㎡ (34.45평)
• 대지권: 58㎡ (18평)
• 감정가: 800,000,000원
• 최저가: 560,000,000원 (감정가 대비 70%)
• 입찰보증금: 56,000,000원 (10%)
• 매각기일: 2025년 4월 2일 (수)

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🏠 입지 및 생활 환경

✔ 교통: 수인분당선 화서역 도보 이용 가능
✔ 생활 편의시설: 대형마트, 병원, 은행, 공원 등 풍부한 인프라
✔ 학군: 천천초등학교, 천천중학교 인접
✔ 주변 개발 호재: 수원시 개발 계획으로 향후 가치 상승 기대

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📜 권리 분석

• 소유권이전: 2009년 2월 13일
• 근저당권: 신한은행(240,000,000원), 중소기업은행(480,000,000원)
• 임의경매 개시: 신한은행(203,904,559원), 중소기업은행(2024타경70045)
• 임차인 현황: 조사된 임차인 없음 (점유자 없음)

⚠️ 권리 분석을 반드시 확인 후 입찰 참여하세요!
낙찰 후 추가적인 법적 절차가 필요한지 사전 체크가 필요합니다.

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💰 투자 포인트

✅ 화서역 도보 거리 – 역세권 프리미엄 기대
✅ 생활 인프라 완비 – 교육, 쇼핑, 공원까지 원스톱 라이프
✅ 감정가 대비 70% 최저가 – 5억 6천만원으로 투자 부담 감소
✅ 임차인 부재 – 명도 리스크 상대적으로 낮음
✅ 수원 부동산 시장 상승 기대 – 개발 및 인프라 확충으로 장기적인 가치 상승 가능성

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⚠️ 입찰 시 유의사항

📌 등기부등본 확인 필수 – 말소 기준 권리를 반드시 확인하세요.
📌 현장 방문 필수 – 물건 상태 및 주변 환경 체크 필수!
📌 자금 계획 필요 – 낙찰 후 발생할 수 있는 추가 비용 고려 (취득세, 관리비 등)

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📞 문의 및 상담

🏡 재인공인중개사에서 보다 상세한 상담을 도와드립니다.
경매 물건 관련 문의는 아래 연락처로 주세요! 😊

📌 문의: 010-2328-3116 (황재인 소속공인중개사)
📌 이메일: jjangant@naver.com
📌 사무소 주소: 수원시 영통구 동수원로 553 2층 대경부동산중개법인
📌 등록번호: 제41117-2023-00132호
📌 매수신청대리 등록번호: 08-23-76

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